議員爆基泰臺大「從地下到頂樓」違建達200坪 北市府:違法就拆

議員爆基泰臺大「從地下到頂樓」違建達200坪 北市府:違法就拆

▲議員爆基泰臺大違建逾200坪。(圖/翻攝自Facebook/中山大同陳怡君,下同)

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記者董美琪/綜合報導

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臺北市議員陳怡君1日指出北市羅斯福路三段的基泰臺大,「從地下停車場到頂樓」全違建超過200坪,並指出建商屋凸加蓋隔成住宅,地下停車場隔成多間倉庫,置大樓住戶生命財產安全不顧。對此,北市建管處迴應,將排定會勘,若違建就進行查報並拆除。

陳怡君1日於市政總質詢時指出,北市府查報基泰臺大,位於羅斯福路三段309號房屋頂1層、頂2層、頂3層平臺,皆爲新增違建。從違建紀錄上看來,北市府函請違建人於期限內自行拆除改善紀錄中,從111年12月至今,市府已讓基泰臺大展延1年,改善期限延長爲一年。但她日前接獲住戶陳情,發現基泰臺大內藏違建超過200坪,並隔成2大戶出租佔爲己有,涉不當得利並影響公共安全。

陳情人質疑,R2(頂二層)R3(頂三層)屋凸,竟然還可以放置鋼琴跟健身房及倉庫,顯然就是違法使用。

住戶表示,基泰臺大有心人士雖找來結構技師簽證安全無虞,但住戶質疑,雖建築物高度36公尺以下可由土木技師簽證即可,但基泰臺大該棟大樓超過36公尺,加上二工擅自變更增加樓地板重量達160噸,依規定須結構技師簽證,但基泰臺大只找土木技師簽證,罔顧安全。

陳怡君拿出影片顯示,該B1停車場隔間多間,且更離譜的是放置五斗櫃、衣櫃、多組桌椅、洗衣機、餐桌,甚至還有牀跟牀單,如同包租公的倉庫,住家傢俱應有盡有,對於基泰臺大豪宅地段,在屋凸上、地下停車場通通可見違建。

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最後陳怡君表示,基泰在大直崩塌發生後,就被市府下令所有建案停工,如今再被抓包「已完工的竟是違建」,基泰建設在公安及誠信上已是累犯,希望北市府全面清查是否還有相同樣態的違建。

對此,臺北市建管處迴應,已訂於11日會勘,如果基泰臺大的管委會不配合會勘,將依《行政執行法》處以5千元至30萬元罰鍰,並得連續處罰。如果判定爲違建,會進行查報並拆除。

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Natasha何心寧用心過好每一天,最好的復仇是過得比你好!圖片由Natasha何心寧授權「女子漾」刊登

全新女性網站「女子漾」鼓勵所有人「愛自己的每個樣子」,Natasha何心寧接受女子漾專訪,分享如何撕下別人貼在自己身上的負面標籤,找回愛自己的每個樣子的過程。

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被笑長毛怪遭威脅要潑酸毀容

Natasha何心寧的父親是西班牙人、媽媽臺灣人,她是家裡四個孩子中的老大。

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小一開始,她就因爲跟班上同學長得不一樣,被取綽號:長毛怪、阿斗仔、外國妹,隨着年紀增長,被霸凌狀況益發嚴重。

因爲發育好,加上臉孔特殊,總是吸引男同學的注意,也因此成了女生討厭忌妒的對象,甚至連學校老師都覺得她是麻煩製造者,加入排擠行列,國小到高中前後轉了六次學。

Natasha何心寧國二時,纔剛轉到新學校,原本學校的校花認爲自己地位被威脅,在社羣媒體po文發問:聽說新來的混血妹很正,我該怎麼辦?下方數百則留言回覆如何「整治處理」,更決定幾點幾分,要對Natasha潑硫酸毀容。

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「因爲害怕被牽連,所有交到的朋友都不跟我玩了。後來有人發現該則惡意po文,請學校處理、媽媽到校,但沒想到連老師也討厭我,覺得我造成她的額外負擔。」後來,她只好再度轉學。

高一時,她好不容易交到好朋友,有了心靈的寄託,後來她因爲流感請假一個禮拜,病癒後返校,好友卻加入了霸凌者的行列,默默看着她被欺負,被閨密背叛的創痛比起被霸凌的傷還要大,她只能再度轉學。

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最後一次轉學,結果依然沒有改變。

總是很多男生跟着Natasha「外國妹教我西班牙文」甚至跟蹤騷擾,她驚慌失措,另一邊卻依然被班上女生排擠,「畢業旅行沒辦法去,因爲沒有人要跟我同一組,整整一個月沒有人跟我講話,甚至有同學錄下老師說,會叫同學不要跟我玩。」

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「開始運動的契機,就是爲了讓自己變得更好,運動時我會忘記所有不好的情緒,沈浸其中,身材變好後,我也更自信了,有健康強壯的身體讓我更能面對一切困難。」

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Natasha國二開始運動,透過每週游泳鍛鍊心肺能力,完成可以連續遊自由式1小時挑戰,體力越來越好,完成泳渡日月潭夢想。之後她接受山訓十多次,成功挑戰爬百嶽;高一開始每週騎單車,挑戰單車環臺。「我喜歡強壯的自己,透過一直保持運動習慣,個性變得很陽光樂觀。」

既然被排擠霸凌的情況無法改變,Natasha下課時間一個人坐在位置上,她不選擇假裝睡覺來逃避,而是積極作爲「我讀書、拉筋,結果我越來越健康、成績越來越好,用這些時間精進提升自己,不要浪費時間,讓自己陷入低潮或懷疑自己。」

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Natasha何心寧用心過好每一天,最好的復仇是過得比你好!圖片由Natasha何心寧授權「女子漾」刊登

轉進演藝圈

16歲開始,Natasha就再也沒有向家裡拿過零用錢,展開創業歷程。當時她被嫌棄眉毛稀疏,爲了想長眉毛,她花了幾個月時間試各種純天然配方,拿給很多朋友試用,沒想到大家試了都有效,口碑傳開後一堆人搶着跟她買產品,開啓美妝保養品創業路。

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是出奇的差,明明她的租屋處一個月房租費用高昂,但曾經一個月內同棟樓有兩個人被槍擊死亡,讓她開始思考回臺灣發展,決心轉學回臺灣念大二。

後來,她在IG被星探發掘踏入演藝圈,開啓平面拍攝、廣告的模特兒生涯。但剛入行的時候,整整一年沒有接到工作,她也曾懷疑人生、容貌焦慮,把每張照片修圖修的像外星人,覺得這樣纔好看。

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經過經紀人不斷開導,男友不斷鼓勵她,才慢慢找回自信。一年後,她接到的第一支廣告,是全球品牌電腦廣告「配合的男模說,入行11年才接到這樣的大案子,頓時覺得很自信,這是模特兒生涯中最值得驕傲的事!」

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因爲被霸凌,所以努力運動保有正念;因爲努力運動,所以讓體態得以維持,得到了進入演藝圈的機會。

21歲的Natasha何心寧表示,「容貌焦慮的時代,很多人都爲了減肥而運動,反而越發焦慮心情憂鬱。我運動是因爲我愛自己,而不是因爲我不滿意自己,抱着良好的心態運動很重要,纔會有動力每天運動,」

女性網站「女子漾」鼓勵所有人「愛自己的每個樣子」,Natasha何心寧也很認真這樣的理念。

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「我從國小到高中,因爲混血兒的原因不斷的被霸凌,我消沈了一陣子下定決心要振作起來,從覺得可能自己有問題、不喜歡自己,到現在真心愛自己的每個樣子,看世界的角度也完全不一樣了!」

透過「女子漾」,她也希望鼓勵更多人:

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雙北2大爛尾案現況曝 「泊山妍」比「凱旋大苑」更慘

雙北2大爛尾案現況曝 「泊山妍」比「凱旋大苑」更慘

▲樹林「凱旋大苑」爛尾案至今滿1年,即便技嘉科技董座葉培城的「寶嘉租賃」已表明有意接手續建,但最終仍破局。(圖/CTWANT提供)

圖文/CTWANT

被喻爲雙北爛尾樓第一槍的新北市樹林「凱旋大苑」,事發至今滿1年,據CTWANT調查,債權人「寶嘉租賃」原決定接手續建,但遭地主拒絕,土地還即將淪落法拍;3個月前爆發的北市首件爛尾案北投「泊山妍」,也因找不到建商續建,亦將步上銀行法拍後塵。這兩樁合建失和大案,地主慘淪爲苦主?

「凱旋大苑」去年10月底驚爆建商沅臻建設週轉不靈,宣告停工,但因最大債權人「寶嘉租賃」願接手續建,而寶嘉租賃大股東是技嘉科技(2376)董座葉培城,使得這出爛尾樓劇情出現神反轉。事隔1年,CTWANT追蹤後續發展,發現工地工程雖持續,但續建案最終仍破局,且土地即將進入法拍。

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CTWANT記者實地走訪位於樹林的「凱旋大苑」,649坪基地,工地大門還印着「樹林第一次超越臺北市」,雖沅臻建設倒閉,但仍有少數工人在裡頭施工,進行地下室工程。周邊住戶表示,當初建商賣太便宜,聽說現在漲價了,現在工程斷斷續續有在做。

據瞭解,出事的沅臻建設當年找地主作保證人,向寶嘉租賃以土地抵押借貸5億多元,建商跑後,違約金加上利息又積欠2000多萬,地主又不願承擔建商留下的爛帳,認爲寶嘉既有意承接就該照單全收,地主因此不還錢也不願讓出土地產權。

新北市消保官鍾佳儒向CTWANT記者證實確有此事,他表示,該案因擔心地下室挖到一半停工會有工安問題,所以工地持續施工,寶嘉一直很希望拿到這個案子,目前合建契約已換好,但地主遲遲不願把信託契約做換約,所以受益權(承購戶所繳的價金)一直沒辦法到寶嘉手上,因此寶嘉也沒辦法和已購戶變更預售屋買賣契約,三方卡住。

▲「凱旋大苑」基地目前仍有少數工人施工,目前建商與地主都不願意負擔土融利息,已購客想拿回信託價金恐需一段時間。(圖/CTWANT提供)

對此,寶嘉租賃也向CTWANT說,「去年8月就沒有支付利息,地主根本不理我們,因此只好申請拍賣抵押物。」知情人士表示,若走法院途徑,寶嘉爲最大債權人,仍可優先買回土地,「本來寶嘉想以法拍手段迫地主換約,但地主就是不要,或許希望保證獲利或追求更大利益。」

據瞭解,從申請拍賣抵押物到公告,一般件約3~6個月時間跑流程,但若地主對落跑的沅臻建設提告,法拍可能會等官司告一段落再進行。鍾佳儒說,等寶嘉拿到土地後重新做建案銷售,屆時原已購戶的信託目的消失,信託價金即可返還,屆時承購戶約可拿回接近7成。但若卡上地主與建商的官司,承購戶想拿回價金,恐怕還要等上一段時間。

已購戶陳先生無奈對記者表示,「這段時間的等待,房價飆漲也買不回其他建案,寶嘉有可能買回土地繼續蓋,但是對我們沒有義務,可能也不會理我們,目前我們想要爭取優先承購,希望寶嘉能理我們。」

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而今年7月爆出的爛尾案「泊山妍」,遭遇比「凱旋大苑」更慘!建商嘉源建設3個月前突向預售已購戶告知因營造成本增加及營運困難,無法繼續興建,將安排退戶,但因基地條件極差,找不到建商願意續建,地主連選擇的權利都沒有,彷彿直接被判「死刑」。

據瞭解,該案已購戶已順利取回6成預付款,小痛出場;但地主卻因土地被建商嘉源建設抵押融資9億多,建商已提領3億多,焦急地尋找下一個接手建商,迄今已洽詢7、8組建商,但都興趣缺缺。

CTWANT前往「泊山妍」仍是空地一塊,基地位在北投市場旁邊巷弄山坡上,由於整合不完全,基地呈現ㄇ字型。周邊鄰房、一名自稱是十多年前合建案牽線人的林先生就指控,嘉源建設老闆陳俊良整合了部分住戶後就不理他,疑似爲了省介紹費,還欺騙他已買下鄰居房屋,要他趕快也籤合建同意書,附近鄰居很多是林先生的親友,最後也跟着沒跟嘉源合作,原本預計600坪的面積,最後只整合了320坪。

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▲「泊山妍」位於山坡巷弄,建商認爲ㄇ形基地出入狹小不好施工,當初嘉源建設老闆陳俊良就不應該貿然開發。(圖/CTWANT提供)

一位曾評估過該案的建商透露,「泊山妍」的問題比預期還複雜,「光評估財務數字,勉強還能做,到工地才發現,基地進出口非常狹隘,機具進得去出不來,鋼筋要靠人力或小拖板車搬運,所需的時間長、人力多、成本也會拉高很多。」該建商算了算,雙北正常工地施工成本每坪25萬元,它的現況要到35萬元,「旁邊老屋若沒整合進去,那塊地就不應該開發!」

曾看過該案的品嘉建設創辦人、老屋改建協會理事長鬍偉良分析,不確定是否因鄰路的房子不同意合建,硬是就把該建築排除在外,導致最終基地不規則形、出入口狹小,完全沒評估施工困難性;再加上預售時周邊行情每坪75萬元,嘉源建設只賣62萬元,很快就完銷,讓他懷疑,「當初急着啓動都更,根本有詐騙嫌疑。」

胡偉良表示,嘉源建設將地主土融的錢掏空了,再加上這幾年營建成本飆漲,未來要重啓續建,分回條件也會縮水,該案地主受傷嚴重,他們相當着急停付利息已久,土地將被銀行法拍,但又找不到建商續建。

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經CTWANT記者調查,嘉源建設公司登記負責人,已在今年9月從陳俊良改爲張建裕。據瞭解,陳俊良在捲款後人間蒸發,名下其他資產早在5月已轉移至「大家地產」名下,疑似進行脫產,而大家地產及負責該案營造的「大家營造」負責人卓家雄,正是陳俊良女婿;而卓家雄的「大家地產」也和房仲作家陳泰源家曾有合建糾紛。

陳俊良留下股東和員工擦屁股,其中還包括積欠員工薪資、年終,甚至借錢給老闆未能討回的,都希望能趕快找到續建建商,減少損失。

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我叫楊琳,今年36歲,是一個已經經歷過一次失敗婚姻的女人。經歷了那段痛苦的婚姻後,我終於在二婚時遇到了一個看似溫柔體貼的男人,叫做李強,他比我大幾歲,已經有一個兒子。

剛開始的時候,我們的婚姻是幸福的,他對我和我的兒女非常好,也很疼愛我們。慢慢地,我對他產生了信任和依賴,覺得自己終於找到了一個可以依靠的肩膀。

然而,一次意外的發現讓我的世界徹底顛倒了。有一天,我無意中在他的衣櫃裡找東西時,發現了一份病歷,上面寫着他最近剛做的結紮手術。

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我當時很震驚,不敢相信自己的眼睛。我想起我們在婚前曾經討論過要不要生孩子,他一直都說不要,並且自己已經結紮了,不可能再生育。於是我們就沒有做過任何措施。

看到這張單子,我感到一陣恐慌和憤怒,當即找到了他,質問他爲什麼要對我隱瞞這個重要的事實。他面對我的質問,顯得有些不好意思,支支吾吾地解釋一下。

我感到非常憤怒和委屈,覺得自己被欺騙了。他爲什麼不早點告訴我?爲什麼不跟我商量一下?這涉及到我們共同的未來和人生規劃,他竟然欺騙我。

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不久後,我發現自己懷孕了,這個孩子不在規劃中,但是既然懷孕了,我想這是上天恩賜的禮物,那就留下吧。

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當我告訴他這個喜訊時,他的反應卻是憤怒和不滿。他責怪我沒有好好控制自己,怪我沒有及時採取避孕措施。他甚至說如果生下孩子,他就要和我離婚。

我無法接受他的態度,覺得他對我和孩子不負責任。我生氣地質問他,難道對自己兒女都沒有責任心嗎?更何況這是他自己的錯誤造成的,他竟然對我懷孕這個喜訊如此冷漠。

他沒有回答我的問題,只是默默地轉身離開了。我覺得自己的心像被刀子割開一樣,疼痛難忍。我意識到,這個男人並不是我想象中的那麼好,他不是我可以依靠一生的人。

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在孕期的日子裡,我一個人默默忍受着痛苦和不安。我不知道該如何面對未來,不知道該怎麼辦纔是對自己和孩子最好的選擇。

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終於,在一個寒冷的冬夜,他回到了家。他的眼神有些迷離,喝了不少酒。他臉色發紅,有些懊悔地看着我,突然抱住我哭了起來。

“對不起,對不起,是我錯了。”他斷斷續續地說着,“我不應該對你和孩子發脾氣,我也不該隱瞞結紮的事實。我知道我做得很不對,但是我很慶幸你留下了這個孩子。”

看着他的眼淚,我突然感到心軟了。或許,他確實是一個有着內心矛盾和掙扎的人。他可能也是被自己的行爲所困擾,不知道如何面對自己的責任。

“你怎麼了?”我輕聲說道。

他緊緊地抱着我,一遍遍地說着對不起。在那一刻,我覺得自己內心的仇恨和憤怒慢慢消散了。或許,他確實是一個不成熟的人,但我們都有過錯,都有需要改進的地方。

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後來我才知道,原來他突然發現,前妻與他的那個孩子,並不是他親生的,於是才喝了這麼多酒。

從那天起,他對我和孩子的態度也逐漸轉變,變得更加關心和體貼,他期待着這個孩子的到來。

婚姻中有很多的不如意,但要相信,冥冥之中自有天意,一切都是最好的安排。

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圖、文/鏡週刊

近3年房市狂飆,建商乘着浪頭搶蓋建案,竟有不肖業者甩鍋跑路,在各地引爆的爛尾風暴,已經燒進北市天龍國。北投建案「泊山妍」,因嘉源建設倒閉、撒手爛尾不管,北市地政局緊急介入,受託的瑞興銀行也及時扣住信託專戶的錢、防止惡意動撥。

本刊獨家掌握,36戶買戶已在8月11日由瑞興銀行撥款入帳,順利取回6成預付款,然而,一場危老重建竟是兩樣情!土地被抵押、房屋被拆光的9戶地主戶,卻一無所有,只能望着空蕩蕩的基地,淚盼續建。

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「我們溫泉裡真是好事不出門,壞事傳千里,嘉源建設老闆是我們鄰居,他就住在旁邊的社區大樓耶!怎麼突然就落跑?」記者走訪北投建案「泊山妍」所屬的溫泉裡裡民活動中心,里民熱烈討論着說,買下泊山妍預售屋的幾乎都是北投在地人,「自己人爲何欺負自己人?」

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北投在地的買戶張先生,2021年7月以總價2,330萬元簽約買下37坪的三房房型,換算每坪單價62.8萬元,依照約定繳付「定金、簽約」的首付款187萬元。

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「當時契約上白紙黑字約定2021年11月開工,卻一直沒有動靜,我家附近的預售屋都蓋得差不多了,他們卻拖到今年才動工,5月份來通知我們支付4%開工款,我心裡的大石總算放下,想說應該沒問題了。」繳付93萬元後,才短短2個月,張先生在7月底就收到手機簡訊,嘉源建設通知停工。

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「看到停工訊息有如晴天霹靂,爛尾樓竟然發生在我身上,我很擔心繳出去的預付款共280萬元(首付款187萬+開工款93萬=280萬元),能否拿得回來?」張先生說。

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▲嘉源建設停工倒閉,買方氣得跳腳,對照當時風光宣佈完銷,如今看來格外諷刺。

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泊山妍受害戶的委任律師陳建州說,嘉源建設與瑞興銀行約定的履約擔保機制是「價金信託」,當時金管會責令瑞興銀行妥善處理,瑞興銀行及時扣住信託專戶的價金4,265.07萬元,「我也火速發函爭取,當實施者停工或歇業時,『受益權』應歸屬買方,變更後,就不必擔心有其他債權人來申請強制執行。」陳建州說。

而買戶按受益權比例,最終分回6成已繳價金,退款給張先生的168萬元已於8月11日入帳。

反觀地主戶的土地被抵押、房子被拆光,到頭來竟是一場空。「房子要蓋起來,地主戶纔不會血本無歸,所以需要有建商來接手續建,這塊土地的土融9億多,嘉源建設已提領3億多,接手建商的自有資金要足夠,才能繼續往下蓋。」陳建州透露,再加上工料雙漲,極有可能會砍到地主的分回坪數,重啓談判都是麻煩事,已洽詢7、8組建商都興趣缺缺。

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住在都會公園旁享受城市繁華中的舒壓放鬆氛圍是許多人的夢想,理想城市模範如倫敦海德公園、紐約中央公園,但是都會公園旁的地段非常珍貴,連帶讓房價跟着水漲船高,對於資金不夠充裕的首購族而言顯得遙不可及,不過近期在新蘆特區推出的新案「快樂王國2理享城」,既擁有都會公園水綠風光,交通及生活機能便利,房價相較如北市大直水岸豪宅羣又可說是十分親民,多項條件都讓財經主播朱琦鬱認爲,「快樂王國2理享城」能輕鬆達成衆人入主公園宅的夢想,對首購族來說是不可多得的成家好選擇。

【读城记】苏北,在哪里?

「快樂王國2理享城」就位在新北市新蘆特區,且是洲子洋重劃區內唯一一個萬坪公園造鎮計劃,一期爲「夢享城」,二期「理享城」基地被三大公園環繞,緊鄰佔地近8800坪的體建公園、成德公園雙公園,鄰近還有424公頃的新北大都會公園,讓「快樂王國2理享城」周邊成爲重劃區中綠覆率最高的區域。加上政府近年來積極推動「左岸A+水岸計劃」,預計將新北大都會公園河岸建造長達10公里的樂活水岸綠廊自行車道,兼具觀賞休憩功能,讓許多專家指出新蘆特區未來將可能超越大直的大彎段,成爲新一代的親水豪宅聚落。

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交通便達性也是首購族主要考量條件之一,從「快樂王國2理享城」出發至五泰輕軌F06預定站步行約300公尺可抵,五泰輕軌在今年4月由行政院正式拍板、預計2030年完工;另外,「快樂王國2理享城」距離捷運蘆洲站只要一站,未來還可以銜接板橋的泰板輕軌,無論是搭乘捷運機場線或捷運中和新蘆線、捷運板南線、捷運北環線,以及萬大中和線都十分方便。開車族則是開車3至5分鐘就可以上國道1號、臺1線、臺64線、臺65線、新北環快,交通四通八達;另外,車程10分鐘就能抵達臺北車站雙子星西區門戶計劃,車程約15分鐘則可至北投士林科技園區,輕鬆串聯雙北精華地段。

除了公園綠地、方便交通之外,「快樂王國2理享城」還有便利的生活機能及學區,社區旁就有凌雲、成泰雙商圈,走路5分鐘可到全聯福利中心,另外還有成州傳統市場,日常採買選擇豐富也更有效率;結合戶外綠地的五股運動中心,適合全家大小一起培養運動習慣、強健體魄。學區則有成州國小、蘆洲國中以及鷺江國中雙明星學校,家長們可以根據多元的發展選擇適合孩子的學校,成就美好人生。

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「快樂王國2理享城」專案表示,快樂王國爲「夢享城」與「理享城」二期的公園造鎮開發,宛如雙子星般兩期基地約1615坪,樓層規劃爲一期地上15層、地下4層,一期地上11層、地下3層;由於採取與大自然環境融爲一體的設計理念,因此也獲得世界級獎項肯定,包括美國的泰坦地產獎、法國NDA設計大獎、澳洲雪梨設計獎,以及有着建築奧斯卡之稱的美國MUSE金獎,讓「快樂王國」成爲洲子洋躍升國際的耀眼地標鉅作。

「快樂王國2理享城」規劃16~33坪2至3房,輕巧坪數搭配零雨遮讓空間感加倍,因此不論是首購、換屋還是置產的族羣皆能找到適合房型且能輕鬆入手。建築外觀特別邀請到北臺灣十大建築師事務所大師陳朝雄,以西方建築精髓新古典建築理念設計,包括使用大量來自南美的進口石材做爲建築基底,且參考法國巴黎凱旋門建造了挑高的大廳大門,令住戶每日返家皆能感受到無比氣派尊榮。

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公設則由2022年榮獲美國MUSE金獎以及義大利A’Design設計金獎的設計大師徐慈姿,聯手操刀過北投三二行館的設計大師孫佩修,兩人將大自然跟公設完美結合,打造出多達21項的全齡化設施以及近千坪花園。代表作品包括五星級維多利亞酒店及墾丁五星級凱薩大飯店的大漢設計總監徐世萃,爲快樂王國規劃英式庭園度假風的園藝造景,讓住戶在聽覺、視覺及嗅覺上得到極大的感官盛宴,未來住戶能享有隨時節更迭轉變景緻的四季花園。

建材部分加載了多樣先進的5大防疫系統,第一道防線是在公設區加裝了Honeywell醫療級空氣清淨機,能有效去除99%的PM2.5,同時過濾掉空氣中的細菌以及黴菌,給予住戶零污染的社區環境;第二道防線爲日立永大型防疫聲控電梯,免觸控即可呼叫電梯,還有紫外線殺菌的效果;第三道防線是電梯內還加裝了日本進口的SHARP空氣清淨機,能將過敏原或細菌通通還原成水分子。第四道爲Honeywell智能濾水器以及櫻花牌的雙淨水器,可以有效地去除水中雜質,透過櫻花淨水器還能直接生飲,提供住戶最好的用水品質;第五道防線則在室內衛浴,管道間加裝整套英國Studor正負壓調節器,它可以使管道間壓力達到平衡的狀態,阻絕惡臭、蚊蟲病菌。

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專案表示「快樂王國2理享城」使用建材可謂重劃區內最高規格,就是要從裡到外都給住戶最高規格的禮遇,包括每戶玄關採用KingArt防火防暴門,搭配有指紋、卡片、鑰匙、密碼4種解鎖方式的美國YALE電子鎖,維護住戶的隱私性及安全性。其中33坪3房的房型,入口玄關處預留整面鞋櫃,收納空間相當充足;面寬7米客餐廳通透寬敞,可視需求搭配大尺度L型沙發或設置大電視;陽臺採大尺度雙開落地窗加上零雨遮的設計,讓家中整體採光、空閒坪效都十分優異;可做獨立式規劃,搭配櫻花三機還有SVAG0微烤爐的廚房,能讓煮夫煮婦享受美好的料理食光。

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「快樂王國2理享城」值得一提的部分是,家中格局特別將公私領域做出區分,讓親友到訪時能愉快相聚但仍保友主人家的隱私性。不光格局值得稱讚,「理享城」室內油漆選用英國品牌Dulux油漆,標榜零甲醛零重金屬,更具有防黴、抗菌、抗污性,能使居家環境更健康清新;室內地板則是德國進口太格精工木地板,降噪可達21分貝,還提供3種顏色供客製化需求。使用德國K-SYSTEMS防霾紗窗,阻絕屋外的PM2.5進入室內,自然擁有安心、寧靜的生活品質。

最能體現細節處的衛浴空間,「理享城」採用德國品牌Hansgrohe的定溫淋浴龍頭搭配TOTO的臉盆及免治馬桶座,磁傅則使用1/2交丁貼法的杜拜皇家級RAK壁磚及ROVAN地磚,加上Panasonic四合一暖風機以及單層排氣設置,舒適的洗浴體驗幫助住戶卸下生活壓力、恢復精神。

走進小孩房,低臺度及大面積的開窗面設計,讓臥室擁有良好的採光,3米麪寬使左右兩邊可做整排衣櫃、書桌,牀鋪也可以視需求加大到QUEEN SIZE;主臥室採套房式規劃,面寬將近3米5,爲主人營造寬敞大器的精緻空間,可配置KING SIZE雙人牀,亦有雙邊走道可做雙邊收納衣櫃。

快樂王國一期夢享城以及甫開案的二期理享城,兼具機能、交通、水岸、學區優勢,位於洲子洋重劃區新蘆特區的黃金核心地段,加上未來五泰輕軌、左岸A+水岸計劃的加特,財經主播朱琦鬱認爲,此區有望成爲新北最宜居城市,每坪上看5字頭;其中「快樂王國2理享城」地處公園首排,且從建築外觀、園藝、公設、建材、格局皆爲此區上上之選,首購、再置產族羣若想體驗尊榮禮遇,不妨親臨現場瞭解。

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▲年輕人買房不容易,公設比太高引來大幅民怨。(示意圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

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年輕人買房不容易,現在大樓公設比動輒33%~35%,引來大幅民怨。政府持續打炒房,繼《平均地權條例》7月上路後,內政部再針對公設比推出「虛坪改革政策」。信義房屋專家指出,可銷售坪數減少帶動單價恐升,將考驗市場的接受度。

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內政部拚虛坪改革,首先針對停車位改革,避免將車道灌到大公,其次是檢討免計容積項目,喊話要將公設比降至25~30%。

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▲同樣總價與實坪面積不同公設比試算。(ETtoday製表)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以總價1000萬元、實坪21.7坪房屋爲例,若公設比爲35%,總面積即來到33.3坪、單價爲30萬元;若公設比爲25%,總面積則爲28.9坪,單價提升至34.6萬元。不過房屋的總價,都是1千萬元不變。

曾敬德分析,由於個案的總銷售金額不變,一旦可銷售的坪數減少,就可能反映在單價上,將考驗市場的接受度。

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▲公設比高低一直以來都是民衆購屋時特別在意的部分。(圖/ETtoday資料照)

針對虛坪登記情況不合理,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,公設比高低一直以來都是民衆購屋時特別在意的部分,內政部改革並非壞事,有助於未來民衆更容易掌握實際居住面積。

徐佳馨說:「房價並不會因此降低,從過去幾次登記制度改革經驗看來,屆時搶照潮難免,現在市場上過高公設的房子日後也會面臨重大挑戰。」

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▲9月買賣移轉棟數年增14.8%、月增4.4%,其中以臺北市成長最明顯。(示意圖/記者李毓康攝)

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記者項瀚/綜合報導

9月買賣移轉棟數出爐,年增14.8%、月增4.4%,已是連續3個月年增率正成長,Q3也成近5季以來新高。信義房屋專家表示,現在房市不強也不弱,估今年有望達29萬棟。

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今(2日)六都地政局紛紛公佈9月買賣移轉棟數,合計2萬1083棟,年增14.8%、月增4.4%,是今年以來連3個月年增率轉正成長。以整個Q3來看,Q3合計6.1萬棟、年增9%,創下5季以來新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,對比過去動輒30萬棟以上的交易量,現在的房市表現「不強也不弱」,相關打炒房政策使非自用需求退場,但另一方面新青安政策也明顯降低年輕人負擔,「短期內房市變化應該不大,估今年有望超過29萬棟。」

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▲六都9月買賣移轉度數合計2萬1083棟,年增14.8%、月增4.36。(表/記者項瀚制)

進一步觀察六都市,9月桃園交易量達4023棟,創近18個月新高,臺北市2562棟,也是近16個月最大量。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,臺北市這幾年危老、都更盛行,除新案完工交屋挹注移轉量,刺激出換屋買氣,而新青安貸拉高最高貸款金額至1000萬元,也有感促使買方挺進高價區,臺北市、新北市量能都顯著增加。

臺中也繳出不錯成績,年增、月增近1成,其中南屯和東區受惠大案交屋,月增幅皆突破100%。

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臺灣房屋南屯大墩特許加盟店東梅國瑜表示,南屯房價較西屯親民,後續又有十三期重劃區,因此買氣頗紮實,且南屯Q3有八期的「登陽豐之丘」、楓樹社區的「華相楓PARK」等指標案完工,合計近400戶陸續交屋,讓南屯衝出近3年的單月大量。

不過,南二都卻呈現月減,臺南更是衰退了22%。郎美囡說明,主要是因上個月基期太高,8月移轉量達2510棟,爲縣市合併後的8月同期最高紀錄,背後的原因即爲「遠雄北府苑」、「成大寶仁」等大案交屋,臺南維持在2000棟以下屬正常表現。

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大家好,我是王藝璇。站在這個舞臺上我覺得今天的上海是絢爛的,因爲有耀眼的羣星綻放,今天的會場是雍容的,因爲這裡羣賢畢至、高朋滿座。今天的我更是榮幸的,因爲摘得了世界夫人2023年中國山東賽區的皇冠。

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WORLD MADAM世界夫人爲我們全球女性搭建起了一個意義非凡的舞臺,讓女性的魅力和美麗呈現在世人面前,讓成功與美麗攜手,讓事業與慈善相擁,更讓我們有機會在這個平臺上,結識來自不同國家和領域殊勳茂績的優秀女性,使做好社會公益和慈善事業成爲了我們的使命。

參加世界夫人評選活動,是我滾燙的執念。因爲其宗旨打動了我的內心,那就是:引領更多女性參與到慈善事業中來,爲更多的弱勢羣體送去幫助與關懷,讓社會變得更加和諧美好。

在我心中,慈善是高尚人格的真實標記,也讓我收穫心靈的充實與滿足。本次評選活動意義不同而又別開生面。WORLD MADAM世界夫人全球發起人黃安妮主席親臨給我們諄諄教誨和悉心指導,不僅讓我對參加此次比賽的程序規則有了清晰的認識,更爲我的成功堅定了信心。在這裡我再次感謝黃主席以及各位老師的幫助。

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我在參賽過程中有幸結識了來自各地的參賽夫人們,她們雖年齡不同、背景不同、興趣愛好不同,但都是爲社會和家庭做出貢獻的成功女性,她們博學多才、樂善好施,在舉手投足之間透露着優雅、認真的氣度,排練時一絲不苟、相互協助,成爲我心中的楷模。感謝安妮主席給了我與之相識的機會,也讓我收穫了更多的友誼。

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女性力量,無需定義。忠於內心,盡情綻放。不妥協不言敗,從容而負有遠見、熾烈而尊崇自由、善良而撫弱濟世——這些新時代女性的特質,正被世界夫人的大舞臺精準呈現。

比賽中我感受到了大賽的宗旨:不以型、身、藝而約束評選,而是以多維度、多元化、包容性及社會角色的影響力定義夫人們的成功與成就。

作爲世界夫人大家庭中的一員,我將會同世界夫人們一起攜手爲“世界夫人”的發展貢獻綿薄之力,引領更多女性參與這項事業中來,和世界夫人們一起爲更多需要幫助的人送去關懷與溫暖,讓社會每一個角落充滿愛意。

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記者朱祖儀/綜合報導

臺灣夏天高溫動輒飆到35度以上,許多人日常生活離不開冷氣。一名女網友透露,先前和男友租屋都是碰到耗電的定頻冷氣,因此不敢經常使用,於是買了新家就改裝了省錢的變頻冷氣,不料男方還是不敢開冷氣,每次都很快就關,讓她覺得很頭痛,「換冷氣的目的不就沒了?」不知道該如何溝通才好。

原PO在Dcard發文表示,和男友交往8年多,已經論及婚嫁,2人先前租屋都碰到很吵又耗電的窗型定頻冷氣,平時生活都不太敢開,當時就默默發誓未來如果買房,一定要換成變頻冷氣。今年他們終於買了新家,也照當初所想砸大錢買了知名品牌的變頻冷氣,雖然比較貴,但以長期來說很值得投資。

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不過入住之後,她發現男友還是和以往一樣不敢開冷氣,每次打開不久就關掉了,2人在家裡總是汗流浹背,堅持到晚上洗完澡纔敢開冷氣,「這樣我換冷氣的目的不就沒了嗎?」且電費都是平分,當初甚至爲了安裝那臺冷氣,還犧牲了想要的裝潢,讓她無法理解男友到底在想什麼,「那麼好的冷氣買了不吹,覺得反而是種浪費」,不知道到底該如何和對方溝通,也好奇變頻冷氣的電費大概多少,「在想是否要霸氣的說我全出」。

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文章曝光後,網友紛紛留言表示「變頻開一天,溫度不要太低也沒多少啊⋯是我就會說太熱了不好睡~睡不好脾氣會不好,他會遭殃」、「你男友根本是故意想等妳說全出電費的吧,不然變頻冷氣哪有差那一點電費,何況這種高檔的,吹過就受不了沒冷氣的地方了吧」、「這種妳還敢結婚喔?現在熱成這樣還不開冷氣」、「就溝通而已,如果生活習慣不能配合,早晚分開而已」、「變頻開整天,房子不要太大的話應該一期2、3千吧,也許妳可以霸氣全出」。

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